住建部权威解读房屋养老金，保障房屋全生命周期安全

住建部权威解读房屋养老金：构建全生命周期房屋安全管理体系

近年来，随着城市化进程的加快和房屋老化问题的日益凸显，房屋安全问题成为社会关注的焦点，为了加强既有房屋的安全管理，提高居民居住品质，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）积极研究并推动建立房屋养老金制度，住建部相关司局负责人就社会广泛关注的房屋养老金制度进行了权威解读，明确了该制度的组成、资金来源及用途，为构建全生命周期房屋安全管理长效机制提供了有力支撑。

房屋养老金制度的背景与意义

随着城市更新时期的到来，大量老旧小区面临维修改造的迫切需求，现有的住宅专项维修资金在数量上难以满足日益增长的房屋维修和更新需求，为此，住建部提出建立房屋养老金制度，旨在通过设立个人账户和公共账户，为房屋提供全生命周期的安全保障，这一制度的建立，不仅有助于解决老旧小区维修资金来源问题，还能提升居民居住的安全性和舒适度，是坚持人民至上、努力解决群众急难愁盼问题的重要举措。

房屋养老金制度的组成

房屋养老金制度由个人账户和公共账户两部分组成，个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，按照现行规定执行，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，公共账户则是由政府负责建立，资金来源遵循“取之于房、用之于房”的原则，不增加个人负担，不减损个人权益，从试点城市来看，地方政府可以通过财政补贴、土地出让金归集等多种方式筹集公共账户资金，以建立稳定的房屋安全管理资金渠道。

资金来源与用途

关于房屋养老金的资金来源，住建部明确指出，公共账户资金不需要居民额外缴费，不会增加个人负担，地方政府可以通过财政补贴、土地出让金归集等多种渠道筹集资金，确保公共账户的稳定运行，个人账户资金则按照住宅专项维修资金管理规定使用，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

在资金用途方面，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全，个人账户资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；而公共账户资金则主要用于房屋体检、保险等支出，以进一步提升房屋安全管理水平。

试点进展与未来展望

目前，上海等22个城市正在积极开展房屋养老金制度的试点工作，试点的重点是政府如何有效建立并管理公共账户，确保资金的稳定来源和合理使用，通过试点，各地积极探索适合本地实际的房屋养老金制度模式，为全面推广积累经验。

住建部将继续深化房屋养老金制度的研究与探索，推动制度不断完善和落地实施，鼓励金融机构参与城市建设和更新，为房屋养老金制度提供金融支持，共同打造宜居、智慧、韧性的城市环境。

社会反响与专家观点

住建部关于房屋养老金制度的权威解读，引起了社会各界的广泛关注和热烈讨论，一些自媒体和视频博主在解读过程中存在误读现象，将房屋养老金与房地产税混为一谈，引发了一定的误解，对此，住建部直属期刊《建筑杂志社》等权威媒体及时发文澄清，明确指出房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱，有效消除了公众的疑虑。

专家指出，建立房屋养老金制度对于保障房屋全生命周期安全具有重要意义，它不仅能够解决老旧小区维修资金来源问题，还能提升居民居住的安全性和舒适度，该制度的建立也将对新房建设的品质提出更高要求，推动建筑建材行业的转型升级。

住建部权威解读房屋养老金制度，为构建全生命周期房屋安全管理长效机制提供了有力支撑，随着试点工作的不断深入和制度的不断完善，房屋养老金制度将在全国范围内逐步推广实施，为居民提供更加安全、舒适的居住环境，该制度的建立也将为建筑建材、金融保险等相关行业带来新的发展机遇和挑战，推动相关产业的协同发展。

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