万科郁亮，房价已回落到合理水平，市场迎来新机遇

在近期万科举行的2024年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮发表了对当前房地产市场的重要观点，他明确指出：“目前房价经过三年的调整，已经回落到相对比较合理的水平。”这一论断不仅为市场注入了新的信心，也预示着房地产行业正逐步走出低谷，迈向新的发展阶段。

房价回归理性，市场趋于稳定

郁亮的这一判断并非空穴来风，近年来，随着政策调控的持续深入和市场供需关系的逐步改善，房地产市场经历了深刻的调整，房价从过去的高速增长逐渐过渡到平稳甚至部分区域出现回调，这一变化不仅反映了市场自身的调节机制，也体现了政策调控的有效性。

郁亮指出，房价的回落不仅有助于减轻购房者的经济压力，提高住房的性价比，还为市场的健康发展创造了条件，他强调，当前房价水平已经相对合理，既不过高也不存在大幅下跌的风险，这为市场的稳定和发展奠定了坚实基础。

新房性价比提升，市场需求逐步复苏

在房价回落的同时，万科等房企也在不断提升产品的性价比，郁亮表示，经过三年的调整，新房的性价比得到了显著提升，这主要体现在产品设计、质量把控、服务提升等多个方面，万科在合肥推出的璞拾隐翠项目，凭借其过硬的产品质量和具有竞争力的价格，成为当地销售面积和销售金额的双冠王。

政策端对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，从首套房贷款利率优惠、购房补贴到公积金政策调整等，一系列政策措施旨在降低购房门槛，激发市场需求，这些政策的实施，使得买房变得更加容易，也为市场需求的复苏积蓄了能量。

供给不足，未来市场潜力巨大

尽管当前市场面临一定的挑战，但郁亮对未来市场仍充满信心，他指出，从供给端来看，目前新房供给量相对不足，供给水平偏低，这一现状为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件，随着供求关系的逐步改善和供需矛盾的缓解，市场有望迎来新的发展机遇。

郁亮进一步分析称，中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大，特别是随着城镇化进程的推进和人口结构的变化，未来将有大量新市民进城和旧房改善需求释放，这些需求将为房地产市场提供持续的动力和广阔的发展空间。

万科“一揽子方案”，推动高质量发展

面对当前的市场形势，万科也在积极调整战略，推动高质量发展，郁亮介绍称，万科上半年制定了“一揽子方案”，旨在全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变，该方案具体包括实现总体负债规模下降、明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务、完成融资模式转型等。

通过实施“一揽子方案”，万科不仅成功降低了债务规模，还提升了业务竞争力和经营效率，上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%，销售回款近1300亿元，万科还积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力；确保投资兑现水平；实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长等。

市场回暖，信心重振

郁亮的判断不仅为市场注入了新的信心，也为房地产行业的未来发展指明了方向，随着房价的逐步回落和市场的逐步稳定，房地产市场的潜力将得到进一步释放，房企也在积极调整战略，推动高质量发展，以适应市场的新变化和新需求。

展望未来，我们有理由相信，在政策的持续支持和市场的自我调节下，房地产市场将逐步走出低谷，重拾向上动力，而万科等优秀房企的积极作为和稳健发展，也将为行业的健康发展提供有力支撑和示范效应，让我们共同期待一个更加健康、稳定、可持续的房地产市场的到来。

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